Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej, położonej w doskonałej lokalizacji w miejscowości Koszwały (gmina Cedry Wielkie) z dostępem do ulicy Brzozowej od strony zachodniej oraz ulicy Świerkowej od strony południowej.

Informacje podstawowe:

Nieruchomość w kształcie prostokąta o powierzchni 1564m2 i numerze geodezyjnym 66/10. Działka posiada dostęp do drogi asfaltowej od strony zachodniej i południowej. Działka jest nieogrodzona a jej wymiary to 46 m x 36 m.
Uzbrojenie terenu: Wszystkie media znajdują się w drodze dojazdowej (prąd, woda, gaz oraz kanalizacja).

Informacje z MPZP:

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego w którym oznaczona jest symbolem 24.MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

FUNKCJA TERENU

Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, garaz e, budynki gospodarcze,
b) istniejące zespoły zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych obiektów i budowli rolniczych w istniejących gospodarstwach wyłącznie w terenach,
c) funkcja usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, kultury, oświaty i wychowania, słuz by zdrowia i opieki społecznej, rzemiosła nieuciąz liwego* towarzyszącego funkcji mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) urządzenia infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych niezbędnych dla funkcjonowania zabudowy,
e) zieleń towarzysząca zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, ogrody przydomowe itp., miejsca postojowe na własnych działkach,
f) wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: wszelka działalność powodująca uciąz liwość* dla otoczenia;

ZASADY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

a) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg - zgodnie z rysunkiem planu, od pozostałych granic, obiektów i urządzeń zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
c) ustala się minimalny procent terenu biologicznie czynnego - 30%,
d) intensywność zabudowy minimalna 0,20; maksymalna 0,8,
e) ustala się wymóg lokalizowania budynków głównych i towarzyszących prostopadle lub równolegle względem siebie,
f) dopuszcza się łączenie budynku głównego z budynkiem towarzyszącym przy zachowaniu następujących zasad:

- budynek główny lokalizować od frontu działki, budynek towarzyszący z tyłu lub z boku,
- kalenice budynków prostopadle lub równolegle względem siebie,
- wysokość zabudowy towarzyszącej dobudowanej do budynku głównego nie wyz sza niz budynek główny;

g) zasady kształtowania ogrodzeń od strony dróg i terenów ogólnodostępnych*:

- ustala się nakaz stosowania ogrodzeń az urowych, nie wyz szych niz 1,50m; pełne ogrodzenie dopuszczalne jedynie na fragmentach, nie dłuz szych niz 30% długości całego ogrodzenia, gdzie jest to uzasadnione funkcjonalnie (np. przesłona miejsca na pojemniki do gromadzenia odpadów),
- forma ogrodzenia, zastosowane materiały i rozwiązania kolorystyczne winny harmonizować z budynkami usytuowanymi (istniejącymi lub planowanymi) na działce/terenie; ogrodzenie dostosowane do charakteru zabudowy, w formie i wysokości wynikającej z projektu budowlanego;

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY

- minimalną szerokość elewacji 8 , maksymalna szerokość elewacji - 14m,
- minimalną wysokość 7 m, maksymalną wysokość 13 m,
- dach dwuspadowy, symetryczny, dopuszcza się stosowanie naczółków, kąt pochylenia połaci dachowych: od 40 do 50, pokrycie dachu dachówką lub blachodachówką w kolorze grafitowym, brązowym lub czerwonym z wykluczeniem kolorów jaskrawych, dopuszcza się stosowanie dachów tzw. zielonych ,
- maksymalny poziom posadowienia: +1 m npt,
- dopuszcza się zastosowanie elementów budynku takich jak: podcień, wystawka, weranda, ganek.

Lokalizacja:

Koszwały oferują łatwy dostęp do miejskiej infrastruktury, jednocześnie zachowując urok małej miejscowości. W okolicy znajdują się zabytki, takie jak kościół w Cedrach Wielkich, a także liczne punkty usługowe w sąsiednich miejscowościach, oferujące dogodny dostęp do infrastruktury codziennej. Najbliższa Szkoła Podstawowa oraz Przedszkole znajduje się w sąsiedniej wsi Wocławy oddalonej 4,8 km od nieruchomości.
W odległości 7,3 km znajduje się Lidl oraz Biedronka. Sklep spożywczy znajduje się zaledwie 130 m od działki. Nieopodal (280 m) znajduje się również przystanek autobusowy z którego kursuje do Gdańska autobus linii 870.
W miejscowości Cedry Wielkie, oddalonej ok 7,5 km od działki znajdziemy Szkołę Podstawową, przychodnię, sklep spożywczo-przemysłowy, pocztę, bank spółdzielczy, komisariat policji, kościół, halę sportową, sklep z antykami, gospodarstwo ekologiczne, warsztat samochodowy.

Dojazd do najbliższych miejscowości:

Cedry Wielkie - 7,5 km
Centrum Gdańska - 17,2 km
Centrum Sopotu - 28 km
Centrum Gdyni - 54 km

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentacje nieruchomości.

Tomasz Solski
Specjalista ds. Nieruchomości